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Avaliação Imobiliária
A Norma Brasileira de Avaliação de Bens NBR 14653 é exigida em todas as manifestações escritas de trabalhos que caracterizam o valor de bens, de seus frutos ou de direitos sobre os mesmos.
Quanto vale um imóvel?
Qual é a taxa legal de depreciação?
Qual é o prazo de vida útil admissível?
A Avaliação do Imóvel resulta da análise de inúmeras variáveis técnicas, mercadológicas, econômicas, sociais etc, e pode ser diferente o resultado esperado a depender de quem analisa, exemplo: a Imobiliária, o Banco, o Proprietário do Bem etc.
- NBR 14653-1 – Avaliação de bens – Parte 1: Procedimentos gerais. Esta parte da NBR 14653 fixa as diretrizes para a avaliação de empreendimentos quanto à: Classificação da sua Natureza; Instituição de Terminologia, definição, símbolos e abreviaturas; Descrição da metodologia básica; Especificação das Avaliações; Requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos da avaliação. Esta parte da NBR 14653 apresenta diretrizes para os procedimentos de excelência relativos ao exercício profissional. Esta parte da NBR 14653 é exigível em todas as manifestações técnicas escritas vinculadas ás atividades de engenharia de avaliações.
- NBR 14653-2 – Avaliação de bens – Parte 2: Imóveis urbanos. Esta parte da ABNT NBR 14653 fornece os procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos, quanto a: Classificação da sua natureza; Instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas; Descrição das atividades básicas; Definição da metodologia básica; Especificação das avaliações; Requisitos básicos de laudos de avaliação. Esta parte da ABNT NBR 14653 visa detalhar os procedimentos gerais da ABNT NBR 14653-1, no que diz respeito à avaliação de imóveis urbanos, inclusive glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões urbanas.
- NBR 14653-3 – Avaliação de bens – Parte 3: Imóveis rurais. Esta parte da ABNT NBR 14653-3 detalha as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais, especialmente quanto a: Instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas; Classificação da sua natureza; Descrição das atividades básicas; Definição da metodologia básica; Identificação do valor de mercado ou outra referência de valor; Especificação das avaliações; Requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação;
- NBR 14653-4 – Avaliação de bens – Parte 4: Empreendimentos. Esta parte da NBR 14653 fixa as diretrizes para a avaliação de empreendimentos quanto à: Classificação da sua Natureza; Instituição de Terminologia, definição, símbolos e abreviaturas; Descrição da metodologia básica; Especificação das Avaliações; Requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos da avaliação;
- NBR 14653-5 – Avaliação de bens – Parte 5: Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral. Esta parte da NBR 14653 fixa as diretrizes para a avaliação de empreendimentos quanto a: Classificação da sua natureza; Instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas; Descrição das atividades básicas; Definição da metodologia básica; Especificação das avaliações; Requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação;
- NBR 14653-6 – Avaliação de bens – Parte 6: Recursos naturais e ambientais. Esta parte da ABNT NBR 14653 fixa as diretrizes para a valoração de recursos naturais e ambientais quanto a: Classificação da sua natureza; Instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas; Descrição das atividades básicas; Definição da metodologia básica; Especificação das avaliações; Requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação;
- NBR 14653-7 – Avaliação de bens – Parte 7: Patrimônios históricos. Esta parte da ABNT NBR 14653 fixa as diretrizes para a valoração de recursos naturais e ambientais quanto a: Classificação da sua natureza; Instituição de terminologia, definições, símbolos e abreviaturas; Descrição das atividades básicas; Definição da metodologia básica; Especificação das avaliações; Requisitos básicos de laudos e pareceres técnicos de avaliação.
- ANEXO III da IN RFB 1700/2017 - TAXAS ANUAIS DE DEPRECIAÇÃO. É importante considerar ainda, a taxa anual de depreciação bem como o prazo de vida útil do bem, que será fixada em função do prazo durante o qual se possa esperar a utilização econômica do bem pelo contribuinte, na produção dos seus rendimentos.
FIPE - Fundação instituto de Pesquisas Econômicas
Responsabilidade Civil Dos Corretores de Imóveis
Norma Brasileira de Avaliação de Bens NBR 1653